Ремонт дерев'яного 120-річного будинку, Томськ

На цьому тижні перший інвестор, який взяв в оренду історичний дерев'яний будинок Томська «за рубль на рік», захистив проект його реконструкції. Більш того, він вже приступив до роботи над відновленням історичного вигляду двоповерхової будівлі на перетині Червоноармійської та Кірова.

«Томський Огляд» побував на історичній забудові і поспішає розповісти про те, як проходять роботи, навіщо люди хочуть відновлювати дерев'яні будинки і чому розбирати історичну спадщину можуть лише справжні професіонали.
Як все починалося

У вересні 2016 року компанія «К27» перемогла в аукціоні на право оренди двоповерхової дерев'яної споруди 1899 року, включеної до переліку об'єктів дерев'яного зодчества, площею трохи більше 448 «квадратів». Згідно з аукціонною документацією переможець зобов'язується протягом п'яти років провести капітальний ремонт будинку. Після ремонту будинок повинен відповідати підготовленому мерією техзавданню. По суті – його повинні відновити практично в первісному вигляді. Тільки тоді інвестору сильно знизять орендну плату. Власне, захистивши проект компанія «К27» й отримала 90% знижку на оренду. Після ремонту ціна складе 1 рубль на рік.

– Мені дуже подобається старина. Я все життя жив в дерев'яному будинку на Вершиніна. Проходив дуже часто повз цієї будівлі. Це мій район. Хоч щось має залишитися, як це було вчора, – пояснює своє рішення взятися за відновлення дерев'яного зодчества директор компанії «К27» Євген Меняйло.
У жовтні 2016 почалася підготовка проекту реконструкції. Над ним працювало ТОВ «Елітпроект». А три місяці тому за справу взялися реставратори. Спочатку зняли лиштви. Зараз вони вже відреставровані і чекають своєї години на складі. Їх ошкурили, подекуди пофарбували, попередньо використавши, де треба, спеціальну шпаклівку на основі тирси.
– Їх можна було б зробити зовсім новими, але це було б уже не цікаво. Ви б відразу ж побачили, що це нове, – розповів Євген Меняйло.

Пізніше, в травні, фахівці почали перебирати сам будинок. В цілому, проект передбачає максимальне використання оригінальних матеріалів – старих колод і цегли. З цим пов'язана одна з найбільших складнощів при ремонті будинку.
Що відбувається тепер

Зараз роботи по ремонту на Кірова, 27а увійшли в одну з найактивніших фаз. Троє фахівців буквально по колоді перебирають будинок, починаючи з другого поверху. Цілі колоди маркуються згідно з проектом – на них прибивають алюмінієві таблички з обох сторін яких написані номер вінця, звідки вони були взяті, і їх місце. Це робиться для того, щоб будинок було простіше правильно зібрати знову. А щоб колоди не повело, їх складають особливим чином. Ті, що були нижче, укладаються нижче тих, що були над ними. Таким чином, вони також залишаються під навантаженням, що не дає дереву деформуватися.
– Займаються роботами місцеві реставратори, люди зацікавлені. Три людини в бригаді не раз вже відновлювали будинки і мають хороший досвід. При розборі видно, що люди розуміють, що роблять. Краном тут нічого не виривається з місця, все знімається зі шкантів вручну, – розповідає Євген Меняйло. – Якби міняли все на нове, то просто знесли цей будинок за три дні. А нам потрібно зберегти конструкції, всі стики, щоб ми потім могли їх назад змонтувати.
Звичайно, трапляються і гнилі колоди. Їх дефектують, а потім замінять на аналогічні з схожого історичного будинку по вул. Дзержинського, 10 (там частина колод буде змінюватися на нові через гнилі перемички, але самі колоди цілком підійдуть для повторного використання на іншому об'єкті меншого розміру). Якщо ж відповідних колод не знайдеться, їх місце займуть нові, виточені з аналогічної деревини.
– Тут був житловий будинок, люди жили не зовсім благополучні, муніципалітет, в свою чергу, теж ставився до цього фонду абияк, тому що якби його експлуатували правильно, він би міг ще стояти. А так – не було відсотків, тому багато колод ми втратили, вони згнили, тому що там стояла вода. І пішла деформація, підмило фундамент, – пояснює Євген Меняйло. – Це говорить про те, що ми самі не бережемо свою історію. Зараз власником як і раніше залишиться муніципалітет, але буде людина, яка буде його експлуатувати. Коли цей будинок відремонтуємо, я думаю, що у нього ресурс буде мінімум років 150.

Важливий факт

Стеля будинку зібрана практично без цвяхів. Плахи тут з'єднані між собою шкантами (дерев'яними клинами). Таким же чином скріплені між собою і бруси, що формують стіни. Також кожне перекриття будинку містить близько 50 тонн землі. Тобто в підлозі між поверхами і дахом лежав шар грунту, викладений на шарі глини, так званому «глиняному замку». Це був, свого роду, утеплювач. Після відновлення будинку його місце займуть сучасні і більш ефективні аналоги.
Перший (цокольний) поверх будинку зроблений з цегли. Кладку тут теж не залишать без уваги. Цеглини так само, як і колоди дефектують, а постраждалі ділянки складуть заново.
Передбачається, що будинок буде перебраний повністю до середини липня. Потім колоди відшліфують, просочать спеціальним протипожежним та протигрибковим складом і почнеться складання.
Що буде далі

Збирати будинок будуть також з особливою обережністю. Нижні вінці, на які припадатиме найбільше навантаження, викладуть з нових колод, при цьому прокладати їх хочуть як за старих часів, мохом. Решту – по-максимуму зі старих (між ними покладуть клоччя). Будівельники сподіваються встигнути закінчити всі зовнішні роботи до першого снігу, щоб не намочити дерево. А ще будинок пофарбують – він буде кольору темного дерева з зеленуватим відтінком. Фарбу вже підібрали, вона буде відповідати паспорту фасаду будівлі.

Паралельно посилять фундамент будинку (в деяких місцях, де стояла вода, його підмило) і вирівняють його геометрію, так як за 100 з гаком років його трохи повело.
Інженерні комунікації, які були підведені до будинку, оновлять. Садибу також впорядкують, відповідний проект вже є, правда, він може бути скоректований в ході робіт.

Внутрішнє оздоблення теж планують робити з мінімальним залученням сучасних матеріалів. Швидше за все, як і раніше, на стінах тут буде штукатурка або саме дерево, якщо його вдасться в достатній мірі (з естетичної точки зору) привести в порядок.
При цьому планування внутрішніх приміщень частково збережеться. Новоділ – прибудовані мешканцями стіни товщиною в плаху, швидше за все реконструкцію не переживуть. А ось різного роду цікавинки, знайдені під час ремонту – старі ковані вироби, фурнітура і так далі будуть зберігатися в будинку під склом, в своєрідному музеї.
Важливий факт

Одна з найбільших труднощів, з якими зіткнулися теслі – віконні колоди, коробки, в які вставляються вікна. Справа в тому, що в будинку вони були зроблені на совість – з масиву дерева, великого дерева. У Томську ніхто не береться зробити нічого подібного, так як для цього немає обладнання, а вручну робити такі речі дуже важко. Поки долю колод вирішують і шукають варіанти. Самі віконні рами будуть дерев'яними, але новими, старі не збереглися.
Орендарі розраховують, що роботи на об'єкті будуть завершені в наступному році.

– Повністю бюджет капремонту прорахувати складно. Коли робили інспекцію, вважали, що втратимо 10% колод. А коли почали реально перебирати – колода ціла, її починаєш знімати, вона просто трухою виявляється, але цього не було видно з самого початку. Все це буде відбиватися на вкладеннях. І тільки після завершення буде зрозуміла остаточна вартість. Але вкладення тут дуже серйозні, що перевищують вартість будівництва нової бетонної будівлі подібних габаритів, – зазначає Євген Меняйло. – Самі розумієте, відновлення – це дорого. І фонд зарплати у людей тут інший, не такий, як на звичайному будівництві. А некваліфіковані робітники тут нічого не зможуть зробити.

Планується, що в подальшому будинок буде здаватися в оренду. Жити постійно тут ніхто не буде – це нежитлове приміщення, але реставратори припускають, що в ньому міг би розміститися хостел з історичним «ухилом». В такому випадку проект буде повністю закінчено – не тільки зовнішнє, але і внутрішнє утримання будинку буде передавати дух того часу, несучи при цьому історико-просвітницьку функцію.
Братися за інші будинки інвестор поки не планує – для початку, потрібно розібратися з першою будівлею, складнощів тут вистачає. Буде Євген радий і допомоги городян – на будівництві знайдуть заняття для волонтерів, готових взяти участь в роботах і внести власну, нехай і невелику, лепту у справу збереження томських дерев'яних будівель. Звичайно, відповідальні і складні завдання добровольцям не довірять, але цікавої роботи і без того вистачить на всіх.
На сьогоднішній день інвесторам за договорами довгострокової оренди з обов'язком по проведенню ремонтних робіт і відновлення історичного вигляду фасадів передані 10 дерев'яних будинків Томська. 11 липня на аукціон будуть виставлені ще дві будівлі – по вул. Гоголя, 18/1, і вул. Лермонтова, 24.