що вибрати?
як будувати?
фото-галереї
статті
проекти
база компаній
замовити
відеоОбставин, які спонукають жителів великих міст купувати садові ділянки і будувати на них дачні будинки, безліч, але найголовніше, мабуть, це бажання провести літо, відпустку, кінець тижня у своєму дачному будинку, на свіжому повітрі, серед квітів та дерев. І ось ви мрієте та будуєте плани. Однак доходи ваші обмежені, і викласти відразу всю суму ви не можете. Враховуючи ці умови та спираючись на власний професійний досвід, хотілося б попередити вашу витівку кількома порадами.
Вибір ділянки
Якщо є можливість вибору ділянки, зверніть увагу, крім вартості, на такі основоположні обставини:
Врахуйте, що на ділянці в 600 кв. м можуть розміститися з комфортом не більше 3-4 чоловік.
Планувальні обгрунтування
Ділянка куплена. З частиною умов ви вже визначилися. Припустимо, що ділянка прямокутна в плані, орієнтація по сторонах світу і напрямок переважних вітрів відомі, дороги є, електрика та водогін на літній час будуть, каналізації немає і не буде, газ привізний. Визначимося з принциповим планом забудови (якщо в селищі немає обов'язкового для забудовників Генплану або детального планування). Щоб не вступати в протиріччя з законом та сусідами, заглянемо в Будівельні норми й правила: БНіП 30-02-97 «Планування і забудова садівничих об'єднань громадян, будівлі та споруди», БНіП 2.08.01-89 * «Житлові будинки» і БП II 106-97.
Згідно з цими документами, всі будівлі на своїй ділянці, включаючи господарські, ви розміщуєте на свій розсуд, дотримуючись проте наступних пожежних та містобудівних вимог.
Садовий будинок:
а) від червоної лінії вулиці – не менше 5 м;
б) від червоної лінії проїзду – не менше 3 м;
в) від сусідньої ділянки – не менше 3 м.
Дачний будинок постійного проживання:
а) кам'яний від сусіднього кам'яного – 6 м;
б) кам'яний від сусіднього дерев'яного – 8-10 м;
в) дерев'яний від сусіднього дерев'яного – 8-15 м.
Крім того, якщо ваша споруда розташовується зі сходу, півдня чи заходу по відношенню до сусіда, відстань між ними не повинна бути менше висоти вашого будинку (до коника даху). Допоміжні та господарські будівлі можуть розміщуватися в 1 м від межі ділянки.
Надалі для прикладу будемо розглядати ділянку, з припущенням, що сусіди ще не побудували. Перепад рельєфу 0,5-1 м з Північ-Захід на Південь-Схід. На поверхні і в грунті багато валунів, грунт – піски і суглинки, залягання грунтових вод – 1-1,5 м від поверхні, на ділянці 15-20 пнів від високостовбурних дерев.
Місце розташування дачного будинку на ділянці
Як би ви надалі не розпорядилися вашою територією, будь то плодовий сад, город, квітник, галявина, навіть підсобне господарство з дрібною живністю, споруди найкраще блокувати, зберігаючи максимальну площу зеленої зони. Накресліть план ділянки в масштабі не менш 1:50 (в одному см 0,5 м) на щільному аркуші паперу, він вам згодом знадобиться не один раз. Визначтеся з положенням дачного будинку на ділянці, зважаючи на кількість валунів, придатних для фундаменту, пнів, що підлягають корчування, орієнтацію приміщень з максимальною інсоляцією, положення в'їзду на ділянку, з урахуванням використання вантажного й легкового автотранспорту, та з наступною прибудовою літніх приміщень (веранди, тераси).
Житловий дачний будинок
Одне із найекономічніших, що передбачає найбільш швидке освоєння ділянки рішень – спорудження брусованого або брущатого будинку площею 16-25 кв. м. Це дозволить відразу отримати тепле ядро майбутнього дачного будинку. У нашому випадку визначимося з першорядними умовами. Теплий дачний будинок на міжсезоння потрібен якомога швидше (у сім'ї діти і люди похилого віку), теплий гараж не потрібен, підвал також, необхідна річна прибудова (веранда).
Будівельні роботи починаємо з вбиральні, найкраще поставити щитову кабінку з бачком, згодом її можна перенести в будь-яке місце.
На будівельному ринку є сотні пропозицій як за архітектурою, так і за конструкціями, та все ж ми радимо найпростіше: брусований або брущатий дачний будинок з піччю- буржуйкою. У такому дачному будинку можна жити з квітня по листопад вже в рік будівництва.
При покупці зрубу варто відразу подбати про фундаменти. З плями забудови необхідно видалити рослинний шар. Блокові або валунні фундаменти при хороших сухих грунтах можуть основуватися на поверхні. Добре б відразу, одночасно з фундаментами дачного будинку, визначитися з положенням печі і викласти для неї бетонний заглиблений на 40-50 см фундамент, висоту якого остаточно визначите, коли будете класти постійну піч. Для вашого будинку достатньо пічного фундаменту розміром в плані 120х80 см.
Стіни, як уже говорилося, брущаті або брусовані. Брус перетином не менше 15х15 см. У рублених стінах ширина проконопаченого паза повинна бути не менше 12-15 см.
Підлоги спираємо на дерев'яні балки-лаги, в конструкції підлог передбачаємо місце для утеплювача.
Дах – крутопохильний, не менше 45 град., що дозволить надалі використовувати горище для устрою мансардного приміщення.
Покрівля – м'яка, руберойдова, як тимчасова при ухилі в 45 град. вона прослужить 10-12 років. Але можна відразу покласти штучну руберойдову покрівлю, що імітує черепицю або леміш, така покрівля не набагато дорожча, але значно гарніша й прослужить більше 25 років.
Стеля – дерев'яна; настилаємо по балках з урахуванням теплоізоляції, звукоізоляції та експлуатаційного навантаження майбутнього мансардного приміщення.
Вікна горища та будинку відразу передбачаємо з подвійним склінням.
Двері горища та будинку також утеплені і посилені. У перший же рік до осені в будинку можна жити. Через рік ви вже визначитеся зі своїми подальшими планами і влітку можете зайнятися верандою або мансардою.
Літні приміщення
Отже, ви позначили на плані всі затії з облаштування ділянки та розміщення веранди, сараю, теплиць, колодязя, погребу (якщо захочете) та інш.
Пристроюємо веранду з дощатим струганим каркасом, який не зашивається зсередини, що додасть інтер'єру приміщення своєрідність дерев'яного будинку. Розмір веранди визначимо в плані так, щоб вона зручно через галерейку пов'язувалася з дачним будинком. Віконні рами можна замовити за своїми розмірами та ескізом, але простіше купити готові. Стіни веранди допускається не утеплювати, але обов'язково слід прокласти руберойдовий противітровий захист.
Спочатку ставимо каркас, спираючи його на лежні, які в свою чергу розташовуються на фундаментах, аналогічних фундаментам будинку. Одночасно з розкроєм крокв веранди подовжуємо крокви дачного будинку і спираємо їх на стійки, які, як і стійки каркасу, спираються на лежні. Потім зашиваємо палубу даху суцільним настилом (дошки настилу остругані зсередини). Встановлюємо елементи горизонтального фахверка: карнизні, підвіконні, надвіконні, дверні, в створі стійок, і розміщуємо двері та вікна. Одну або дві рами передбачаємо відкриваючими з верхньої або бічної підвіскою.
Потім, починаючи з низу, виконуємо зовнішню горизонтальну обшивку, стругану зовні. Дуже красива, що рідко застосовується у нас, горизонтальна обшивка внахлест. Кути обрамовуємо пілястрами. Спираючи на лежень, настилаємо підлоги з шпунта або чверті. Уздовж стійок галереї також настилаємо підлоги і подовжуємо скат покрівлі будинку. При бажанні можна встановити вздовж галереї перила. Так само, як на дачному будинку, влаштовуємо рулонну покрівлю. Начорно веранда готова, і щоб піти в другу зиму, досить склити вікна.
Зручна також галерейка, де можна посидіти і пройти на веранду з дачного будинку в будь-яку погоду. Крім того, коли при подовженні покрівлі для галерейки ви будете змушені частково розкривати покрівлю будинку, можна змінити тимчасове руберойдове покриття на постійне штучне кольорове, що імітує леміш або черепицю. На маленькому будинку дах є важливим елементом архітектури, і таке покриття прикрасить ваш дачний будинок. Внутрішню обробку веранди, забарвлення, обклеювання шпалерами по ДВП, настилання лінолеуму та інші роботи можна виконати в наступне літо.
Мансарда
Діти ростуть, вони потребують додаткової площі, залишаються на нічліг гості – необхідно ще одне тепле приміщення. Дійшла черга і до горища. На горищі слід перш за все утеплювати дах і фронтони. Для освітлення невеликої (16-20 кв. м) мансарди вікон в її торцях цілком достатньо. Утеплення схилів даху простіше виконати внизу у вигляді збірних панелей, а нагорі їх тільки змонтувати. Торцеві стіни зручніше утеплити за місцем. Залишається пофарбувати крокви, а оскільки площину панелі ви вже обтягнули шпалерами, при світлих панелях та контрастному забарвленні крокв можна отримати досить красиве й комфортне приміщення.
Сходи
До облаштування мансарди для доступу на горище ви користувалися приставною драбиною. При здійсненні робіт на горищі зручніше мати більш комфортні зовнішні сходи. Щоб не витрачати площу та об'єм всередині дачного будинку, влаштуємо її зовні. Найпростіше зробити її на дерев'яних (дощатих) складових гнутих косоурах, опертих одним кінцем на будинок, а іншим на лежень та фундамент.
Сходи без східців допускають комфортний ухил до 75 град. Перила досить зробити з однієї (лівої) сторони, оскільки по таких сходах спускаються спиною вперед, і тоді права рука вільна для вантажу.
Завершення будівництва
Дачний будинок простояв два роки, пора прийняти рішення з зовнішньої обробки, тим більше, що навіть найбільш досконала конопатка не рятує від продування. Один зі стандартних, але й найкрасивіших прийомів – це зовнішня обшивка профільованою вагонкою з пазогребневим з'єднанням. Якщо веранда обшивалася горизонтально, дачний будинок можна обшити вертикально, контраст додасть фасаду виразність.
Практично дачний будинок готовий, не враховуючи печей. Косметичні заходи вибираєте за смаком. Якщо до того часу вже є електрика, постарайтеся введення й проводку влаштувати при консультації професіонала. Залишається поставити в дачному будинку капітальну піч з капітальною трубою і, якщо захочете, камін на веранді. Подальше облаштування ділянки: сарай, дров’яник, теплиці, банька або душовий павільйон – предмет особливої розмови.
Вибір ділянки
Якщо є можливість вибору ділянки, зверніть увагу, крім вартості, на такі основоположні обставини:- транспортну доступність;
- забезпечення інфраструктурою (тепло, газ, вода, електрика, каналізація);
- екологічну безпеку (сусідство промислових підприємств, сільськогосподарських виробництв);
- конфігурацію, рельєф, орієнтацію ділянки по сторонах світу;
- забудову на сусідніх ділянках.
Врахуйте, що на ділянці в 600 кв. м можуть розміститися з комфортом не більше 3-4 чоловік.
Планувальні обгрунтування
Ділянка куплена. З частиною умов ви вже визначилися. Припустимо, що ділянка прямокутна в плані, орієнтація по сторонах світу і напрямок переважних вітрів відомі, дороги є, електрика та водогін на літній час будуть, каналізації немає і не буде, газ привізний. Визначимося з принциповим планом забудови (якщо в селищі немає обов'язкового для забудовників Генплану або детального планування). Щоб не вступати в протиріччя з законом та сусідами, заглянемо в Будівельні норми й правила: БНіП 30-02-97 «Планування і забудова садівничих об'єднань громадян, будівлі та споруди», БНіП 2.08.01-89 * «Житлові будинки» і БП II 106-97.
Згідно з цими документами, всі будівлі на своїй ділянці, включаючи господарські, ви розміщуєте на свій розсуд, дотримуючись проте наступних пожежних та містобудівних вимог.
Садовий будинок:
а) від червоної лінії вулиці – не менше 5 м;
б) від червоної лінії проїзду – не менше 3 м;
в) від сусідньої ділянки – не менше 3 м.
Дачний будинок постійного проживання:
а) кам'яний від сусіднього кам'яного – 6 м;
б) кам'яний від сусіднього дерев'яного – 8-10 м;
в) дерев'яний від сусіднього дерев'яного – 8-15 м.
Крім того, якщо ваша споруда розташовується зі сходу, півдня чи заходу по відношенню до сусіда, відстань між ними не повинна бути менше висоти вашого будинку (до коника даху). Допоміжні та господарські будівлі можуть розміщуватися в 1 м від межі ділянки.
Надалі для прикладу будемо розглядати ділянку, з припущенням, що сусіди ще не побудували. Перепад рельєфу 0,5-1 м з Північ-Захід на Південь-Схід. На поверхні і в грунті багато валунів, грунт – піски і суглинки, залягання грунтових вод – 1-1,5 м від поверхні, на ділянці 15-20 пнів від високостовбурних дерев.
Місце розташування дачного будинку на ділянці
Як би ви надалі не розпорядилися вашою територією, будь то плодовий сад, город, квітник, галявина, навіть підсобне господарство з дрібною живністю, споруди найкраще блокувати, зберігаючи максимальну площу зеленої зони. Накресліть план ділянки в масштабі не менш 1:50 (в одному см 0,5 м) на щільному аркуші паперу, він вам згодом знадобиться не один раз. Визначтеся з положенням дачного будинку на ділянці, зважаючи на кількість валунів, придатних для фундаменту, пнів, що підлягають корчування, орієнтацію приміщень з максимальною інсоляцією, положення в'їзду на ділянку, з урахуванням використання вантажного й легкового автотранспорту, та з наступною прибудовою літніх приміщень (веранди, тераси).
Житловий дачний будинок
Одне із найекономічніших, що передбачає найбільш швидке освоєння ділянки рішень – спорудження брусованого або брущатого будинку площею 16-25 кв. м. Це дозволить відразу отримати тепле ядро майбутнього дачного будинку. У нашому випадку визначимося з першорядними умовами. Теплий дачний будинок на міжсезоння потрібен якомога швидше (у сім'ї діти і люди похилого віку), теплий гараж не потрібен, підвал також, необхідна річна прибудова (веранда).Будівельні роботи починаємо з вбиральні, найкраще поставити щитову кабінку з бачком, згодом її можна перенести в будь-яке місце.
На будівельному ринку є сотні пропозицій як за архітектурою, так і за конструкціями, та все ж ми радимо найпростіше: брусований або брущатий дачний будинок з піччю- буржуйкою. У такому дачному будинку можна жити з квітня по листопад вже в рік будівництва.
При покупці зрубу варто відразу подбати про фундаменти. З плями забудови необхідно видалити рослинний шар. Блокові або валунні фундаменти при хороших сухих грунтах можуть основуватися на поверхні. Добре б відразу, одночасно з фундаментами дачного будинку, визначитися з положенням печі і викласти для неї бетонний заглиблений на 40-50 см фундамент, висоту якого остаточно визначите, коли будете класти постійну піч. Для вашого будинку достатньо пічного фундаменту розміром в плані 120х80 см.
Стіни, як уже говорилося, брущаті або брусовані. Брус перетином не менше 15х15 см. У рублених стінах ширина проконопаченого паза повинна бути не менше 12-15 см.
Підлоги спираємо на дерев'яні балки-лаги, в конструкції підлог передбачаємо місце для утеплювача.
Дах – крутопохильний, не менше 45 град., що дозволить надалі використовувати горище для устрою мансардного приміщення.
Покрівля – м'яка, руберойдова, як тимчасова при ухилі в 45 град. вона прослужить 10-12 років. Але можна відразу покласти штучну руберойдову покрівлю, що імітує черепицю або леміш, така покрівля не набагато дорожча, але значно гарніша й прослужить більше 25 років.
Стеля – дерев'яна; настилаємо по балках з урахуванням теплоізоляції, звукоізоляції та експлуатаційного навантаження майбутнього мансардного приміщення.
Вікна горища та будинку відразу передбачаємо з подвійним склінням.
Двері горища та будинку також утеплені і посилені. У перший же рік до осені в будинку можна жити. Через рік ви вже визначитеся зі своїми подальшими планами і влітку можете зайнятися верандою або мансардою.
Літні приміщення
Отже, ви позначили на плані всі затії з облаштування ділянки та розміщення веранди, сараю, теплиць, колодязя, погребу (якщо захочете) та інш.Пристроюємо веранду з дощатим струганим каркасом, який не зашивається зсередини, що додасть інтер'єру приміщення своєрідність дерев'яного будинку. Розмір веранди визначимо в плані так, щоб вона зручно через галерейку пов'язувалася з дачним будинком. Віконні рами можна замовити за своїми розмірами та ескізом, але простіше купити готові. Стіни веранди допускається не утеплювати, але обов'язково слід прокласти руберойдовий противітровий захист.
Спочатку ставимо каркас, спираючи його на лежні, які в свою чергу розташовуються на фундаментах, аналогічних фундаментам будинку. Одночасно з розкроєм крокв веранди подовжуємо крокви дачного будинку і спираємо їх на стійки, які, як і стійки каркасу, спираються на лежні. Потім зашиваємо палубу даху суцільним настилом (дошки настилу остругані зсередини). Встановлюємо елементи горизонтального фахверка: карнизні, підвіконні, надвіконні, дверні, в створі стійок, і розміщуємо двері та вікна. Одну або дві рами передбачаємо відкриваючими з верхньої або бічної підвіскою.
Потім, починаючи з низу, виконуємо зовнішню горизонтальну обшивку, стругану зовні. Дуже красива, що рідко застосовується у нас, горизонтальна обшивка внахлест. Кути обрамовуємо пілястрами. Спираючи на лежень, настилаємо підлоги з шпунта або чверті. Уздовж стійок галереї також настилаємо підлоги і подовжуємо скат покрівлі будинку. При бажанні можна встановити вздовж галереї перила. Так само, як на дачному будинку, влаштовуємо рулонну покрівлю. Начорно веранда готова, і щоб піти в другу зиму, досить склити вікна.
Зручна також галерейка, де можна посидіти і пройти на веранду з дачного будинку в будь-яку погоду. Крім того, коли при подовженні покрівлі для галерейки ви будете змушені частково розкривати покрівлю будинку, можна змінити тимчасове руберойдове покриття на постійне штучне кольорове, що імітує леміш або черепицю. На маленькому будинку дах є важливим елементом архітектури, і таке покриття прикрасить ваш дачний будинок. Внутрішню обробку веранди, забарвлення, обклеювання шпалерами по ДВП, настилання лінолеуму та інші роботи можна виконати в наступне літо.
Мансарда
Діти ростуть, вони потребують додаткової площі, залишаються на нічліг гості – необхідно ще одне тепле приміщення. Дійшла черга і до горища. На горищі слід перш за все утеплювати дах і фронтони. Для освітлення невеликої (16-20 кв. м) мансарди вікон в її торцях цілком достатньо. Утеплення схилів даху простіше виконати внизу у вигляді збірних панелей, а нагорі їх тільки змонтувати. Торцеві стіни зручніше утеплити за місцем. Залишається пофарбувати крокви, а оскільки площину панелі ви вже обтягнули шпалерами, при світлих панелях та контрастному забарвленні крокв можна отримати досить красиве й комфортне приміщення.
Сходи
До облаштування мансарди для доступу на горище ви користувалися приставною драбиною. При здійсненні робіт на горищі зручніше мати більш комфортні зовнішні сходи. Щоб не витрачати площу та об'єм всередині дачного будинку, влаштуємо її зовні. Найпростіше зробити її на дерев'яних (дощатих) складових гнутих косоурах, опертих одним кінцем на будинок, а іншим на лежень та фундамент.
Сходи без східців допускають комфортний ухил до 75 град. Перила досить зробити з однієї (лівої) сторони, оскільки по таких сходах спускаються спиною вперед, і тоді права рука вільна для вантажу.
Завершення будівництва
Дачний будинок простояв два роки, пора прийняти рішення з зовнішньої обробки, тим більше, що навіть найбільш досконала конопатка не рятує від продування. Один зі стандартних, але й найкрасивіших прийомів – це зовнішня обшивка профільованою вагонкою з пазогребневим з'єднанням. Якщо веранда обшивалася горизонтально, дачний будинок можна обшити вертикально, контраст додасть фасаду виразність.Практично дачний будинок готовий, не враховуючи печей. Косметичні заходи вибираєте за смаком. Якщо до того часу вже є електрика, постарайтеся введення й проводку влаштувати при консультації професіонала. Залишається поставити в дачному будинку капітальну піч з капітальною трубою і, якщо захочете, камін на веранді. Подальше облаштування ділянки: сарай, дров’яник, теплиці, банька або душовий павільйон – предмет особливої розмови.
