Узгодження проекту при будівництві котеджу


11 грудня 2011 | 3051 перегляд


Приступаючи до будівництва котеджу, потрібно приготуватися до того, що процес цей вельми витратний, і не тільки в сенсі матеріальних вкладень. Крім значних грошових коштів, потрібно чимало часу для спілкування з проектувальниками і будівельниками, але головне - з представниками державних інстанцій, таких як пожежна служба, Водоканал, СЕС, КГА, без висновків яких будівництво не вважатиметься закінченим, навіть якщо будинок вже стоїть під дахом і фактично готовий до проживання.

Узгодження проекту передбачає ходіння по кабінетах, яке часто перетворюється на справжню муку, і в багатьох виникає спокуса відкласти цю справу на потім або якось обійти приписи суворих інстанцій. І те, й інше призводить до серйозних ускладнень в той момент, коли майбутній власник нового об'єкту заміської нерухомості починає оформляти право власності на будинок в ГБР і отримувати міліцейський адресу. Тут-то і з'ясовується, що без необхідних документів будинку як би і не існує. А оскільки ви не спромоглися провести процедуру узгодження проекту за всіма пунктами, то в офіційних інстанціях ваша нерухомість буде вважатися самобудом з усіма витікаючими звідси наслідками.

За оцінками фахівців, сьогодні в передмістях є чимало котеджів, що підпадають під категорію самобуд. Як гриби росли вони в часи законодавчої плутанини і ажіотажного прагнення зайняти місце «під сонцем», зате сьогодні ці хороми не можна ні заповідати, ні продати, ні віддати під заставу. З цією нерухомістю заборонено проводити офіційні операції, і єдине, що дозволено власнику - оформити страховку. Однак при цьому будинок оцінюється як недобудований, а значить, і сума страховки відповідна. Процедура легалізації таких об'єктів заміської нерухомості дуже непроста і дорога, тому багато котеджів досі пустують.

Хоча сьогодні майбутній домовласник поводиться більш розумно, тим не менш, він не застрахований від неприємностей у вигляді штрафів, втраченого часу, пошарпаних нервів і розтрачених грошей, якщо не проведе належного узгодження проекту.

Недолік інформації і елементарне незнання законів завжди породжують масу проблем. До того ж система узгодження, яка дісталася нам з радянських часів, вельми заплутана, і людині недосвідченому розібратися в ній досить складно навіть при великому бажанні. Тому для початку варто отримати консультацію у кваліфікованих фахівців.

І перша порада, яку ви почуєте - у жодному разі не поспішати при виборі ділянки для майбутньої забудови. Мрія про близькість до природи, про архітектурні вишукування майбутнього котеджу не повинна затулити турботу про речі наземні, тому ще на етапі придбання ділянки потрібно з'ясувати, якими енергетичними можливостями ви будете володіти. Адже будинок повинен висвітлюватися, опалюватися, і без системи каналізації, нехай навіть елементарної, вам теж не обійтися.

Якщо ділянка досить дешева, але знаходиться в значному віддаленні від інженерної інфраструктури, серйозно проаналізуйте необхідність його придбання. Врахуйте, що прокладка інженерних мереж - справа дуже дорога.

Навіть якщо ви готові витратити чималі кошти на установку автономних систем або, підключаючись до заміських мереж, прокласти за свій рахунок два-три кілометри електричних кабелів або водопровідних труб, побудувати свою підстанцію - всі ці дії доведеться погоджувати з наглядаючим службами. І робити це краще на початковому етапі, тоді згодом ви не опинитеся перед суворою необхідністю прокладати потрібні мережі в гордій самоті. Ні в якому разі не можна доручати такі важливі справи людям випадковим або фірмам, які не мають спеціальних ліцензій, тому що відповідальність за все скоєне ляже на вас, а не на будівельників.

Споживані енергетичні потужності оплачуються відповідно до встановленого порядку. Щоб підрахувати свої реальні майбутні витрати, необхідно звернутися до фахівців. Не варто забувати, що сама процедура узгодження і підключення до заміських мереж не безкоштовна.

Тільки після того, як ви визначите необхідні потужності, потрібно офіційно упевнитися в тому, що ваші енергетичні та інші потреби можуть бути реально забезпечені, і зрозумієте, що все це посильно для сімейного бюджету, можна рухатися далі.

Треба відразу попередити, що і далі спокою не буде. Купівля землі не дає права розпоряджатися нею на власний розсуд, тому обов'язковому узгодженню підлягають буквально всі ваші дії, починаючи від підключення до заміських мереж до вибору місця, на якому буде стояти котедж. Існують також певні архітектурні правила і норми, які ви зобов'язані дотримувати, інакше головний архітектор району не підпише ваш проект.

Регламентується поверховість, висота будівлі, навіть паркан повинен мати певні параметри. Свої вимоги пред'являть вам Держпожнагляд і такі служби, як БТІ,  Водоканал і санепідемнагляду, а останнім часом в цей ряд входить і МНС. Адже згідно закону нова забудова не повинна нести потенційної небезпеки для вас і ваших сусідів, а ваше проживання на даній ділянці не повинно значно збільшувати навантаження на навколишнє середовище.

Вся ця складна система погодження на першому етапі необхідна для того, щоб ви змогли отримати так звані технічні умови (ТУ), де вже чітко прописано все, що потрібно виконати для нормального функціонування будинку, і відповідно до яких буде вестися будівництво. Саме під ці технічні умови і проектується будинок, а не навпаки. І це єдино правильний шлях, який без зайвого клопоту і матеріальних витрат приведе вас до кінцевої мети.

Якщо ви збираєтеся будувати будинок за готовим проектом, то при наявності ТУ головний інженер проекту може підігнати його під конкретні умови. Практика показує, що не варто нічого робити самостійно, а заплутану і довгу процедуру узгодження проекту краще довірити професіоналам. Великою помилкою буде, якщо ви станете ходити по інстанціях самі або доручіть робити це комусь зі своїх родичів.

Грамотно відстояти ваші інтереси вони навряд чи зможуть. На жаль, наші чиновники, як правило, тягнуть ковдру на себе, і не факт, що, діючи самостійно, ви погодите найкращі для себе умови.

Взагалі, проектування та узгодження проекту - процеси взаємопов'язані настільки, що їх важко рознести в часі. І тим і іншим доведеться займатися паралельно, зате вчасно і професійно узгоджений проект прибирає з подальшого шляху камені, про які неминуче спотикаються все.

На сьогоднішній день  достатньо фірм, які займаються і проектуванням, і будівництвом одночасно, проте далеко не всі вони беруть на себе питання узгодження проекту - справа ця клопітка, не особливо прибуткова і вимагає наявності в штаті спеціальних працівників.

Досить часто пропонують свої товари звані "приватні узгоджувачі". Ці люди беруться вирішити всі ваші проблеми найкращим чином, але практика показує, що багато з них все-таки недостатньо кваліфіковані. Тому перш ніж віддати свої справи в приватні руки, наведіть довідки про компетентність цих помічників, не забуваючи при цьому, що у вашому районі схема проходження узгодження може дещо відрізнятися від того району, де активно проявляв себе раніше ваш можливий узгоджувач. У тонкій справі проходження документів по інстанціям важливі всі нюанси, і їх треба знати.

Краще всього, якщо послуги проектування, узгодження проекту, будівництва, а також оформлення документів на володіння будинком надає одна фірма. Як правило, такі фірми мають досвідчених фахівців-узгоджувачів, велику практику, несуть повну відповідальність за всі помилки, що і прописується в договорі. Тут відразу визначають алгоритм ваших дій, чітку послідовність проходження документів, що дуже важливо при вирішенні питань узгодження, скрупульозно відстоюють ваші інтереси у всіх інстанціях.

Так як остаточні розрахунки з клієнтом відбуваються за фактом отримання міліцейської адреси, фірма зацікавлена, щоб у вас все склалося найкращим чином. І ще, в такій фірмі ви зможете вже на першому етапі оцінити свої реальні витрати - тоді будівництво котеджу буде радісним творчим процесом, а не постійним головним болем.


Написати коментар (0)

Не пропустіть цікаве,
щотижнева розсилка:


Будьте в курсі подій,
підпишіться на RSS:


Новини дерев'яного домобудівництва
Статті про будівництво з дерева


Популярні статті цієї рубрики: