Склад комплекту проектної документації та стадійність проектування

Представлена нижче інформація допоможе замовнику зорієнтуватися у виборі стадійності проектування і познайомить з основами проходження погодження та експертизи.


Проектна документація може бути надана замовнику на декількох послідовних стадіях розробки. Залежно від своїх потреб і можливостей замовник може вибрати необхідний комплект креслень.

Ескізний проект (стадія ЕП) являє собою архітектурне рішення будівлі (фасади, плани, розрізи і техніко-економічні показники) без деталей, конструктивних та інженерних розрахунків. Для здійснення будівництва ця стадія потребує подальшої розробки.

Стадія Архітектурний проект (стадія П) включає докладно розроблене архітектурне рішення з урахуванням особливостей конструктивних рішень, але без їх детального опрацювання. Для будівництва потрібно уточнення архітектурно-конструктивних деталей і розрахунків в обсязі, який залежить від складності проекту та розробка інженерних рішень.

Робочі креслення (стадія Р) - це повний комплект проектної документації, який дає інформацію для будівництва по всіх архітектурних, конструктивних та інженерних питань. Комплект включає архітектурно-будівельну частину (архітектурну та конструктивну - комплект АС) та інженерну частину.

Архітектурна частина:

• Фасади будинку - його вигляд з різних сторін, із зазначенням необхідних розмірів - загальних габаритів і окремих елементів: прорізів, деталей;
• Плани поверхів (рівнів) будинку із зазначенням розташування приміщень, прорізів, розстановки кухонного і санітарного обладнання, розмірів;
• Розрізи, в кількості, необхідній для уявлення про об'ємному рішенні будинку, особливості конструкції в цілому і їх окремих елементів - пошаровий склад підлоги, покрівлі, конструкції сходів тощо;
• План покрівлі, який показує розкладку конструктивних елементів покрівлі, їх розмірів та форму;
• Архітектурні рішення вузлів та елементів будівлі (сходи, ганки, огорожі, пристрій багатошарових стін, елементів басейну, сауни, зимового саду);
• Специфікація дверей і вікон - кількість, марка, розміри, спосіб відкривання вікон і дверей;
• Специфікація елементів покрівлі;
• Специфікація і паспорт зовнішньої обробки будинку;
• Пояснювальна записка - опис основних елементів і особливостей будівлі, техніко-економічні показники.

Конструктивна частина: конструктивні рішення фундаментів, перекриттів, монолітних ділянок, балок, перемичок, покрівельних конструкцій, основних елементів покрівлі:

• План фундаментів, на якому показано розміщення фундаментів, матеріал і т.п.
• План розкладки плит перекриттів;
• Креслення конструктивних вузлів елементів і деталей будівлі;
• Специфікація конструктивних елементів (їх кількість, розміри, особливості).

Інженерна частина: інформація про склад і розміщення елементів інженерного устаткування (схеми розводки внутрішньо-будинкових мереж, розрахунок потужності, підбір та встановлення відповідних приладів і пристроїв):

• Опалення та вентиляції (комплект ОВ);
• Водопостачання та каналізації (комплект ВК);
• Електропостачання (комплект ЕМ).

Автор проекту має авторські права на всі копії документації незалежно від форми та виду її копіювання. Покупець не має права на продаж, тиражування проектної документації, передачу її третім особам. Будівництво житлового будинку відповідно до проектної документації може бути здійснено тільки один раз. Повторне будівництво можливе тільки за згодою автора і при отриманні ним авторської винагороди. Авторське право підлягає захисту в установленому законом порядку.


Прив'язка виконується як окремий проект за окрему плату і враховує такі фактори:

• Рішення генерального плану;
• Рельєф території;
• Характеристики ґрунтів;
• Водний режим території, рівень ґрунтових вод;
• Зовнішні інженерні мережі;
• Зелені насадження і навколишню забудову.

Проект прив'язки вирішує такі основні питання:

• генеральний план - розміщення будівель і споруд на ділянці, вертикальне планування території, схеми підключення до інженерних мереж;
• Конструктивні рішення фундаментів, розраховані відповідно до даних про геологію ґрунтів і конструкціях будівлі;
• Благоустрій ділянки;
• Інженерне забезпечення (наприклад, каналізування будинку, обладнання басейну та ін.)

Проект необхідний не тільки як будівельна технічна документація. Погоджений проект є підставою для отримання дозволу на будівництво. Якщо будинок будується самовільно, без проекту, його все одно доведеться узаконити з наданням проекту та проходженням всіх бюрократичних процедур.

Обсяг погоджень наказується архітектурно-планувальним завданням (АПЗ), виданому в місцевому управлінні з містобудування та архітектури після оформлення в місцевій раді листів-дозволів на проведення проектно-вишукувальних робіт на ділянці. В обов'язковому порядку проекти індивідуальні житлових будинків узгоджується з головним архітектором міста (району) і з місцевими органами санепідемслужби.

В деяких випадках може знадобитися проходження проектом державної експертизи. Її необхідність визначається конструктивною складністю, поверховістю будівлі, будівництвом у складних інженерно-геологічних умовах і пропонується в АПЗ. На експертизу подається повний комплект проектної документації. За законодавством вона триває не більше 30 днів (плюс період зняття зауважень).

Найбільш загальні вимоги до індивідуальної забудови регулюються ДБН 79-92 "Житлові будинки для індівідуальніх забудовніків України". Порядок погоджень регламентується ДБН А.2.2-3-2004 "Склад, порядок разроботки, погодження та затвердження проектної документації для будівництва".

• житлова площа - площа житлових приміщень будівлі (без комор, санвузлів, кухні, коридорів, підвалу, гаража і т.п.)
• загальна площа - площа всіх приміщень будівлі в межах внутрішніх поверхонь стін;
• площа забудови - площа, обмежена зовнішнім периметром будинку, включаючи тераси, веранди, гараж;
• будівельний об'єм - об'єм будівлі, обмежений зовнішньою поверхнею стін, даху, підлогою підвалу;
• надземний поверх - з рівнем підлоги вище рівня землі;
• цокольний поверх - з рівнем підлоги нижче рівня землі на висоту менше половини висоти приміщення;
• підвальний поверх - з рівнем підлоги нижче рівня землі на висоту більше половини висоти приміщення;
• мансардне приміщення - розташоване в обсязі горища.